琨御府二手房房价 链家（琨御府房价分析：铭峰置业琨御府二手房交易价格走势）
琨御府房价分析：铭峰置业琨御府二手房交易价格走势
一、琨御府小区概况
琨御府位于成都市锦江区沙河源街道西二环路三段，一共有50幢楼，总共1426户，容积率1.8。小区内绿化率较高，建筑风格独特，装修豪华，设有物业服务，安保设施健全。交通便捷，视野开阔，是成都市一个优秀的高档住宅小区。
二、琨御府二手房交易情况
1、交易价格变化趋势
从铭峰置业琨御府2015年开盘至今，至少770户房屋进行了二手交易，该小区的二手房交易价格也在不断变化。2015年至2016年初，该小区平均交易价格约为每平方米29000元左右，之后在广大购房者积极支持下，交易价格一路上涨，至2017年初平均交易价格约为每平方米35000元。但随着2017年成都楼市调控等政策的出台，房产市场降温，铭峰置业琨御府的二手房交易价格也呈现出下降趋势。2017年底至2018年初，平均交易价格降至每平方米30000元左右，2018年末至今已有了小幅回升。
2、交易面积与价格关系
在琨御府小区内，由于户型区别比较大，一般按照面积来划分二手房的价格，而小区面积在140-270平方米之间。根据在链家网上起居室与厨房数量的选择，可以发现在此小区内相同面积的二手房，交易价格略有变化。一般来说，相同面积的房价越高，一般来说，房间装修以及层数较高，交通和采光的优势更明显。
三、未来琨御府的发展前景
1、小区内的便民生活设施
琨御府小区内商业设施完备，商场、银行、超市都有，并且大小餐饮、家具、花卉等店铺齐聚，居民生活所需一应俱全，并且附近还有其他购物中心、博物馆等生活休闲设施，给居民提供了便利的生活条件。
2、地理位置、交通便利度的优势
琨御府坐落于二环路内，距离地铁一号线和二号线各只有2公里左右，交通便利，与中央商务区等人流较多的地方的距离相对较近，适合在市区工作或上学的人。
3、物管及安保设施的优势
琨御府小区物业管理有序，业主负责人一般情况下有偿提供进出证，保证住户出入安全。并且小区设施相对完善，楼下24小时保安巡逻并设置电子门禁、视频监控等安保设施，相对保障业主的安全。
总结：
铭峰置业琨御府小区虽然在楼市调控及政策等因素的影响下，在交易价格方面受到了一定影响，但随着成都市房价整体上涨，交易价格逐渐回升，而琨御府小区的区位、配套设施、物管等方面优势也在促进其未来发展。无论是从居住角度还是仅以升值来看，都是一处不错的投资选择。
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