物权法全文2021物业收费（物业管理费收取细则与新物权法2021）
物业管理费收取细则与新物权法2021
引言：
自1994年起开始实施的《物业管理条例》为我国物业管理行业的健康发展奠定了基础。2017年7月1日，修订后的《物业管理条例》正式实行。而在2020年1月1日，新的《物权法》也开始实施，对物业管理费的收取和使用，也有了更新的规定。本文将围绕着物业管理费和新的物权法，对相关规定进行解读和分析。
一、物业管理费的具体收费标准：
-物业管理费是指物业服务企业为居民提供服务，并承担管理维护物业的费用。收费标准应当按照小区物业的物业服务项目和服务等级确定，并向业主公示。物业服务项目应当包括但不限于以下内容：
1、物业服务管理费用； 2、公共服务设施维护费用； 3、环境卫生清洁费用； 4、停车场、地下车库等公共场所管理费用； 5、物业监管费用； 6、提供可行性报告等商业咨询服务产生的费用。
-物业服务企业应当按照业主的实际使用情况和使用面积确定其应当承担的费用。
-物业服务费的收费标准应当在制定时充分听取业主委员会的意见，制定后应当报业主大会审议通过并在业主共同签署的物业服务合同中载明。
-物业服务费的收费标准应当实行公示制度，公示应当公开、透明、有效，向社会、业主公示。
二、新的物权法对物业管理费的规定：
-新的物权法中规定，物业管理人在物权范围内享有以共同财产维护和管理为目的的权利，这里的共同财产包括公共设施、场所和绿化带等。同时，在享有权利的同时，也需要履行相应的义务，如物业管理费的收取和使用等。
-以前的《物业管理条例》中规定，物业服务企业可以将其自身的费用作为物业管理费用，但是新的物权法明确规定，物业服务企业不能将其自身的费用作为物业管理费用，这一规定在法律上保障了业主的合法权益，有利于推动物业管理机构的规范化和优化。
-在物权法的规定下，物业管理企业代表业主行使其对共同财产享有的权利和应当承担的义务，这使得物业管理企业更加明确了其角色和职责，能够更好地为业主提供服务和管理。同时，新的物权法规定，物权利人应当按照法定程序明确其权利和义务，这也将有利于促进物业管理企业与业主之间的合作与协商。
三、结语：
综上所述，物业管理费的收取和使用需要遵守相关规定并充分尊重业主的合法权益。而新的物权法对物业管理费的规定，则更好地规范了物业管理企业的角色和职责，保障了业主的合法权益，为我国物业管理行业的规范化和优化迈出了一步。在实践中，还需要不断完善和优化相关制度，提高物业服务质量，切实维护业主合法权益，使我国物业管理行业更好地服务社会和发展经济。
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