深圳市宝安区房价多少钱一平方（深圳宝安区房价分析：价格走势与市场预测）
jk
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2023-07-07 11:55:52
摘要 深圳宝安区房价分析：价格走势与市场预测
一、宝安区房价现状
1.1 宝安区房价走势
深圳宝安区作为深圳六个主要行政区之一，地处深圳西部，东至南山区、南至龙岗区、北至广州市花...
深圳宝安区房价分析：价格走势与市场预测
一、宝安区房价现状
1.1 宝安区房价走势
深圳宝安区作为深圳六个主要行政区之一，地处深圳西部，东至南山区、南至龙岗区、北至广州市花都区、西临珠海市横琴新区。宝安区作为深圳市政府的主要扩张区域，自20世纪90年代初期以来，一直持续着高速的经济发展和人口流入。其中，宝安国际机场、深圳湾口岸等交通设施的落成和蛇口、科技园及机场附近的重大产业项目的引进使得宝安区的房地产市场呈现出了高速的发展态势。 但近几年，宝安区房价涨势有所降温。根据国家统计局和深圳市政府统计数据，2019年第三季度，宝安区二手住宅平均房价约为44911元/平方米，环比上涨1.1%。与此同时，深圳市整体二手住宅房价涨幅略高于宝安区，达到1.5%。说明在深圳市房价整体小幅上涨的情况下，宝安区房价上涨幅度较为平稳。近一年来，宝安区的房价涨幅仅为1.05%。1.2 宝安区房价分布情况
在宝安区，房价的分布具有明显的区域差异性。一般来说，宝安区房价最高的地段依次为福永街道、西乡街道、固戍街道和新安街道。 其中，福永街道房价最高，全区最高价为10万元/平方米，主要原因是该街道的福永花园、福民苑等豪华住宅小区的存在。而西乡街道和固戍街道房价较高的原因主要是由于宝安国际机场、深圳北站的存在，使得这些区域的人口密度较高，对房价的拉动作用也更加明显。相对的，新安街道房价相对较低，主要是因为该地区的房屋供应充足，而且房龄较老，房屋质量相对较差。二、宝安区房价形成原因
2.1政策引发的刚性需求
首先，由于中国的户籍制度，很多人在深圳工作和生活了十几年仍无法获得深圳的户口，并且深圳在近年来的限购限贷政策中，更是让没有深圳户口的人更加难以购房。因此，很多非深圳籍居民在深圳租房的同时，也积累了购房的刚性需求，买房成为他们必不可少的生活准备。 此外，不少购房者担心未来购房限制政策继续收紧，而将购房需求提前释放。一旦政策调整，以前没有满足购房条件的人就有了购买资格，此时房价已经涨了，所以他们越来越担心政策不利于他们，在这样一种状态下，不断的抢购房子，导致房价飞涨。2.2地理优势的拉动
宝安区作为深圳市的重要组成部分，其地理位置优势成为吸引众多人口的重要原因。在宝安区南面，是著名的旅游城市——香港，两地（香港、深圳）之间的交通非常便捷。 宝安总部基地、深圳北站、福永港、宝安机场等等在当前形势下逐渐成为深圳市新的发展核心，这些地方所拉动的人口和资金都会带来房价的上涨。这也是近几年宝安区房价不断上涨的原因之一。三、宝安区房价展望
3.1 房价需求面放缓
宝安区住宅市场存在以下几个问题：2019年，深圳细则执行三周年，实行严格的限购政策；深圳市将与人口因素让限购、限贷政策更加趋严；宝安区目前在共有产权房建设方面成效不够明显，无法有效扩大有效供应；土地市场受限，宝安区无法像其他区域一样开辟新的土地资源，受到市场供给的限制。3.2 房价进入调整期
虽然宝安区房价一度居高不下，但由于国内和国际经济形势的不确定性，中国房地产市场也将面临相应的下行压力。此外，随着深圳市的限购，限贷政策的持续加强，居民购买房屋的资金源将逐渐收缩，在这种状况下，房价的涨幅将趋于放缓，房价的上涨速度也将逐渐下降。同时，区域限制因素仍然存在，新房供应也不断上升，进一步加剧了房价调整的压力。3.3 转型升级引领新的房价飞涨期
未来宝安区的经济将以科技、创新、绿色制造业为主要发展方向，并希望建设成具有国际竞争力的“智慧生态城市”。这也为未来宝安区住宅市场注入了新的活力。在如此广阔的市场前景和产业发展优势下，未来宝安区的房价上涨空间仍然有，未来仍可看好宝安区的房价增长前景。版权声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。